Смените управляющего домом - выберите своего или другого профессионала
Платите профессиональному управляющему или его назначил муниципалитет? Собственники на собрании решают, кто будет управлять домом дальше, - кто-то из них самих или другой профессиональный управляющий. Comsho ведёт всю процедуру: повестка дня, голосование, решения, уведомление нынешнему управляющему и передача дел.
Никаких договорных обязательств перед Comsho. Решение принимают собственники, а не мы.
Управляющего выбирают собственники - и никто другой
Если вы недовольны управляющим - профессиональным, которому платите, или назначенным муниципалитетом, - собственники выбирают замену. Это может быть кто-то из них самих или другая профессиональная компания. Comsho подготовит документы и проведёт вас через всю процедуру.
- Решение принимает собрание собственников в установленном порядке
- Выбирайте между управляющим из числа собственников и другой компанией
- Деньги дома остаются на счёте дома - и видны всем
- Comsho находит подрядчиков, кто бы ни управлял домом
Comsho с вами на каждом шаге
От собрания до повседневного управления
Что даёт смена управляющего
Тот же инструмент, которым пользуются профессионалы, - только управляющего выбираете вы, а деньги остаются в доме.
Стоимость управления определяете вы
Вознаграждение управляющему из числа жильцов может быть символическим или не выплачиваться вовсе; если выбираете другую компанию, сравниваете предложения до принятия решения.
Конец непонятным счетам
Все собственники видят каждый платёж, каждый расход и остаток на счёте дома - не нужно запрашивать отчёты у управляющего.
Решения по установленной процедуре
Comsho следит за сроками уведомления, кворумом и необходимым большинством для каждого вида решений.
Документы для смены
Приглашение, повестка дня, протокол и решения заполняются данными вашего дома - готовы к печати и подписи.
Передача дел без хаоса
Учёт документации, остатка средств и договоров, которые должен передать нынешний управляющий.
Подрядчики без посредников
Клининговые компании, мастера и обслуживание лифта - напрямую через Comsho, без наценки управляющей компании.
Как сменить управляющего - шаг за шагом
От добавления дома до избрания нового управляющего - Comsho сопровождает каждый шаг.
Добавьте дом и укажите нынешнего управляющего
Введите основные данные и кто сейчас управляет домом - профессиональный управляющий или назначенный муниципалитетом.
Пригласите соседей
Поделитесь QR-кодом или ссылкой. Без достаточного числа собственников не будет кворума, поэтому это самый важный шаг.
Созовите собрание с повесткой дня
Comsho составляет приглашение и повестку дня и соблюдает установленный законом срок уведомления (3 дня в Сербии / 5 дней в Черногории).
Голосование с кворумом и нужным большинством
Приложение рассчитывает кворум и необходимое большинство для каждого решения и ведёт учёт голосов.
Выберите нового управляющего
Собрание избирает управляющего - кого-то из собственников или другую профессиональную компанию - и устанавливает вознаграждение или стоимость балла.
Уведомление, передача дел и регистрация смены
Comsho подготовит решения и уведомление нынешнему управляющему, а вы зарегистрируете смену в компетентном органе.
Начните смену управляющего
Создайте учётную запись и добавьте свой дом за пару минут. Затем пригласите соседей, созовите собрание собственников и выберите нового управляющего домом - кого-то из своих или другую компанию. Comsho подготовит документы.
Частые вопросы
- Можно ли сменить профессионального управляющего?
- Управляющего выбирают собственники на собрании. Если у дома есть профессиональный управляющий по договору, смена означает решение собрания и расторжение этого договора на его условиях. Comsho готовит приглашение, повестку дня, протокол и решения, а также ведёт учёт передачи дел.
- А если управляющего нам назначил муниципалитет?
- В Сербии такой управляющий называется принудительным (prinudni upravnik), а в Черногории - временным (privremeni upravnik). Его назначает местная администрация, если собственники не выбрали своего. Когда собрание выбирает управляющего - из числа собственников или профессионального по своему выбору - и смена зарегистрирована в компетентном органе, такое управление прекращается.
- Каков срок полномочий временного управляющего в Черногории?
- Временный управляющий назначается максимум на три месяца. Если по истечении этого срока собственники не выбрали своего управляющего, жилищное сообщество совершает правонарушение, за которое предусмотрен штраф от 500 до 10 000 евро. Comsho отслеживает срок полномочий и предупреждает до его истечения.
- Сколько нам будет стоить управляющий из числа жильцов?
- Вознаграждение устанавливает собрание, и оно может быть символическим или вовсе отсутствовать - в отличие от ежемесячного вознаграждения профессиональному управляющему. Средства дома остаются на счёте дома и видны всем собственникам.
Мы на связи
Есть вопрос о Comsho? Позвоните нам, напишите или отправьте предложение.
Miloš Leković
Основатель Comsho
Я человек, который стоит за Comsho. Каждое ваше сообщение сначала приходит ко мне - я читаю их сам и сам отвечаю. Если что-то работает не так, если не хватает какой-то функции или вы думаете подключить Comsho в своём доме, напишите мне напрямую.
Напишите мне напрямую