Змініть керуючого будинком - оберіть свого або іншого професіонала
Платите професійному керуючому чи його призначив муніципалітет? Власники на зборах вирішують, хто надалі управлятиме будинком, - хтось із них самих або інший професійний керуючий. Comsho веде всю процедуру: порядок денний, голосування, рішення, повідомлення чинному керуючому та передача справ.
Жодних договірних зобов'язань перед Comsho. Рішення ухвалюють власники, а не ми.
Керуючого обирають власники - і ніхто інший
Якщо ви незадоволені керуючим - професійним, якому платите, чи призначеним муніципалітетом, - власники обирають заміну. Це може бути хтось із них самих або інша професійна компанія. Comsho підготує документи й проведе вас через усю процедуру.
- Рішення ухвалюють збори власників у встановленому порядку
- Обирайте між керуючим із числа власників та іншою компанією
- Гроші будинку залишаються на рахунку будинку - і їх бачать усі
- Comsho знаходить підрядників, хоч би хто управляв будинком
Comsho поруч на кожному кроці
Від зборів до щоденного управління
Що дає зміна керуючого
Той самий інструмент, яким користуються професіонали, - тільки керуючого обираєте ви, а гроші залишаються в будинку.
Вартість управління визначаєте ви
Винагорода керуючому з числа мешканців може бути символічною або не виплачуватися зовсім; якщо обираєте іншу компанію, порівнюєте пропозиції до ухвалення рішення.
Кінець незрозумілим рахункам
Усі власники бачать кожен платіж, кожну витрату й залишок на рахунку будинку - без запитів звітів у керуючого.
Рішення за встановленою процедурою
Comsho стежить за строками повідомлення, кворумом і необхідною більшістю для кожного виду рішень.
Документи для зміни
Запрошення, порядок денний, протокол і рішення заповнюються даними вашого будинку - готові до друку й підпису.
Передача справ без хаосу
Облік документації, залишку коштів і договорів, які має передати чинний керуючий.
Підрядники без посередників
Клінінгові компанії, майстри й обслуговування ліфта - напряму через Comsho, без націнки керуючої компанії.
Як змінити керуючого - крок за кроком
Від додавання будинку до обрання нового керуючого - Comsho супроводжує кожен крок.
Додайте будинок і вкажіть чинного керуючого
Введіть основні дані та хто зараз управляє будинком - професійний керуючий чи призначений муніципалітетом.
Запросіть сусідів
Поділіться QR-кодом або посиланням. Без достатньої кількості власників не буде кворуму, тож це найважливіший крок.
Скличте збори з порядком денним
Comsho складає запрошення й порядок денний і дотримується встановленого законом строку повідомлення (3 дні в Сербії / 5 днів у Чорногорії).
Голосування з кворумом і потрібною більшістю
Застосунок розраховує кворум і необхідну більшість для кожного рішення та веде облік голосів.
Оберіть нового керуючого
Збори обирають керуючого - когось із власників або іншу професійну компанію - і встановлюють винагороду чи вартість бала.
Повідомлення, передача справ і реєстрація зміни
Comsho підготує рішення та повідомлення чинному керуючому, а ви зареєструєте зміну в компетентному органі.
Розпочніть зміну керуючого
Створіть обліковий запис і додайте свій будинок за кілька хвилин. Потім запросіть сусідів, скличте збори власників і оберіть нового керуючого будинком - когось зі своїх або іншу компанію. Comsho підготує документи.
Часті запитання
- Чи можемо ми змінити професійного керуючого?
- Керуючого обирають власники на зборах. Якщо будинок має професійного керуючого за договором, зміна означає рішення зборів і розірвання цього договору відповідно до його умов. Comsho готує запрошення, порядок денний, протокол і рішення, а також веде облік передачі справ.
- А якщо керуючого нам призначив муніципалітет?
- У Сербії такого керуючого називають примусовим (prinudni upravnik), а в Чорногорії - тимчасовим (privremeni upravnik). Його призначає місцева адміністрація, коли власники не обрали свого. Щойно збори оберуть керуючого - з числа власників або професійного на свій вибір - і зміну буде зареєстровано в компетентному органі, таке управління припиняється.
- Який строк повноважень тимчасового керуючого в Чорногорії?
- Тимчасового керуючого призначають щонайбільше на три місяці. Якщо після спливу цього строку власники не обрали свого керуючого, житлова спільнота вчиняє правопорушення, за яке передбачено штраф від 500 до 10 000 євро. Comsho відстежує строк повноважень і попереджає до його завершення.
- Скільки нам коштуватиме керуючий із числа мешканців?
- Винагороду встановлюють збори, і вона може бути символічною або взагалі відсутньою - на відміну від щомісячної винагороди професійному керуючому. Кошти будинку залишаються на рахунку будинку, і їх бачать усі власники.
Ми на зв'язку
Маєте питання щодо Comsho? Зателефонуйте, напишіть нам або надішліть пропозицію.
Miloš Leković
Засновник Comsho
Я людина, яка стоїть за Comsho. Кожне ваше повідомлення спершу потрапляє до мене - я читаю їх сам і сам відповідаю. Якщо щось працює не так, бракує якоїсь функції або ви думаєте запровадити Comsho у своєму будинку, напишіть мені напряму.
Напишіть мені напряму